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 【市場消息】觀塘天星中心問鼎最貴工廈 馬榮成7351萬購頂層複式
(2012-09-07)
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受「起動九龍東」效應帶動，區內工商物業備受買家追捧，造價亦拾級而上。由第一集團發展的觀塘鴻圖道35號的工廈樓花項目天星中心，一個頂層複式海景戶獲著名漫畫家馬榮成購入，呎價近8,000元，打破由該廈保持的呎價紀錄，成為全港最貴工廈。
【本報記者周小冰報道】近期工廈物業成交熾熱，單位造價高處未算高。位於觀塘鴻圖道35號的工廈樓花項目天星中心，近日再創出高價成交，項目頂層覆式全海單位，面積約9,246方呎，另連200呎空中花園平台，近日獲著名漫畫家馬榮成以約7,351萬元購入，呎價近8,000元，創本港工廈物業呎價新高。
平均呎價近8000元
翻查資料，全港工廈呎價舊紀錄同樣由該廈再創，項目一個極高層複式早前以近7,500萬元一手售出，呎價逾7,800元，為當時全港工廈呎價新高。另外，歌手張學友的經理人公司天星娛樂及有關人士，早前亦豪擲逾2億元入項目7層樓面，分布於中高層單位，共約3.5萬方呎，呎價約5,700元。
代理指，天星中心自開售以來銷情理想，連同今個頂層複式單位，項目於於短短3個月間成功沽清，反映市場對東九龍區全新發展項目的需求。另外，明年初完成首個階段的郵輪碼頭項目雛型漸現，已成功吸引不少用家及投資者垂青，帶動東九龍物業的入市氣氛熾熱，預料觀塘區工商物業將會持續價量齊升，租售價亦會有顯著的增幅。
據代理資料顯示，8月份全港共錄668宗工廈物業買賣登記(數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況)，較7月份的602宗輕微增加11%；不過期內大手買賣個案欠奉，令成交總值按月下跌9%至約31.08億元水平。
天星娛樂擲逾2億購7層
除工廈成交轉旺外，近期舖市亦同樣火熱，其中旺區舖位更有價有市。代理表示，旺角彌敦道737至741號地下4號交，建築面積約佔600方呎，最近以約4,150萬元易手，呎價約6.9萬元。該舖現由藥房承租，每月租金約5萬元，按現時市值租金計算，租金回報率約1.4厘。據悉，原業主於1991年以約670萬元購入上址，持貨約20年，今番易手帳面大賺3480萬元，物業價值上升逾5倍。
另外，北角電氣道160號地下D1號舖，面約佔500方呎，日前以約2,038萬元易手，呎價約4萬元。舖位現由生果店承租，每月租金約4.2萬元，買家可享近2.5厘回報。原業主於1998年斥資約700萬元購入上址，現時轉售帳面獲利約1,338萬元，物業於14年升值近2倍。
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